全年达29亿2300万元 新加坡优质洋房交易额同比飙升169个百分比

世邦魏理仕整理截至12月21日的数据显示,优质洋房今年共完成96宗交易,比去年的44宗多出118%。今年成交的优质洋房,每平方英尺平均售价达到1768元,分别比去年和前年高出24.6%和9.3%。

新加坡优质洋房今年交易火热,全年交易额达29亿2300万元,同比飙升169%。市场分析师预计,政府推出新一轮房地产降温措施,料将促使投资者重新评估购房决策,豪宅市场行情明年料放缓。

世邦魏理仕(CBRE)整理截至12月21日的数据显示,优质洋房(Good Class Bungalow)今年共完成96宗交易,比去年的44宗多出118%,逾29亿元交易总额更是比去年的10亿8600万元高出169%。此前,优质洋房交易的最高年度交易额为2010年的24亿2500万元,当年成交的买卖多达131宗。

今年成交的优质洋房,每平方英尺平均售价达到1768元,比去年和前年分别高出24.6%和9.3%,是该行统计相关数据以来的最高纪录。

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚向《联合早报》指出,在低利率、流动性充足和经济复苏带动下,优质洋房市场除了吸引新型数码经济创业家和企业高管进场,新移民的需求也持续不断。

豪宅市场今年出现不少受瞩目的交易。当中,纳峰科技创办人史旭的妻子金晓群今年3月以1亿2880万元买下那森路(Nassim Road)的优质洋房,土地面积达3万2160平方英尺,平均尺价为4005元,为今年最贵豪宅交易。史旭夫妇原籍中国,1990年代来到新加坡发展,现为 新加坡公民。

分析:受新降温措施影响 明年豪宅市场交易将放缓

政府12月中突然推出新一轮房地产降温措施,宋明蔚预计明年豪宅市场交易将放缓,投资者将重新评估购房决定。

利斯苏富比国际房地产(List Sotheby’s International Realty)执行董事谢汉茂持相同观点。他也指出,整体经济环境和新变种病毒奥密克戎带来不确定性,加上利率可能上升,预计将抑制投资者对豪宅市场的需求。

政府在此轮降温措施对额外买家印花税(ABSD)、总偿债比率(TDSR)和贷款与估值比率(LTV)做出调整。当中新加坡公民买第二套房子须支付的ABSD调高五个百分点至17%,买第三套及以上则上调10个百分点至25%。

谢汉茂说:“我预计明年上半年的市场销售势头将放缓。尽管如此,新加坡超高净值人士和购买第一套住宅的新移民,决定大多不会受ABSD影响,需求预料保持稳定。”

新加坡共有约2800幅优质洋房地段,它们位于市区重建局规划的39个优质洋房区内,占地至少1400平方公尺(约1万5070平方英尺),为新加坡档次最高的有地住宅,只有新加坡公民可购买。