广深转向 房地产救市方案将出台？

　　广东省建设厅已经向省人大提交了一份房地产救市方案，该救市方案包括多项实质内容。

　　一贯“坚持不救市”的广深开始转变，业内人士透露，广东省建设厅已经向省人大提交了一份完整的房地产救市方案

　　救市？

　　2月16日，广州某资深业内人士向观点地产网透露，广东省建设厅已经向省人大提交了一份房地产救市方案，该救市方案包括多项实质内容。主要包括购房入户、放松限外令、让港澳台同胞购房享受和内地居民同等的待遇，此外还包括采取措施缓解开发商的资金紧张问题。

　　该业内人士认为，此次出台救市政策主要是从刺激经济、扩大内需、保持经济的平稳发展的角度出发。救市方案预计在省人大闭幕后就会公布。

　　2008年10月22日，国务院一改从2005年起对楼市的打压措施，出台七条房地产措施。

　　措施主要集中在税费减免和按揭贷款优惠上，包括降低契税率（仅限90平方米以下普通住房）50基点，减少首付比例至20%，下调公积金贷款利率0.27个百分点。

　　同时，从去年10月开始，上海北京杭州等主要城市纷纷出台房地产救市政策，但作为楼市最先调整的两个城市，广州和深圳政府都按兵不动未推出任何房地产救市政策。

当时，广州市国土房管局相关负责人向媒体表示，广州不会有“政府救市”行为。深圳市长许宗衡也在去年11月表示，深圳楼市应该遵行自己的规律去发展，相信深圳楼市会随着中央的政策调整，回复理性状态。

　　而最近开幕的广东省“两会”传出的信号显示，广深“不救市”的立场似乎已经开始改变。

　　“两会”转折

　　“两会”会议上，广东省省长黄华华表示，“保增长”是广东今年的主要任务，要重点推动房地产、家电下乡、汽车和旅游四大市场。在全球金融危机的冲击下，广东要实现“保增长”的目标，必须依靠投资、消费和出口三者缺一不可。因此，广东2009年将重点推动房地产、家电下乡、汽车和旅游“四大市场”。

　　多家开发商负责人也纷纷借“两会”发表观点，呼吁出台政策救市。

　　奥园地产董事局主席老板郭梓文表示，“扩大内需，关键还是扩大商品房的市场。”因此，郭梓文建议政府应加大力度让房地产回暖。

　　越秀企业(集团)有限公司副董事长、总经理张招兴认为，房价已经没有再下降的空间了，再降企业就亏损了，亏损了资金就很难周转了。张招兴表示国家刺激内需也好，拉动经济也好，必须把房地产搞活，所以现在国家一系列政策也是支持搞活房地产。“房产是重大的消费品，产业链很长，能够带动建材、装修、家电等多个行业。”

　　对于地方政府救市，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬曾发表观点表示，最有效的救市政策就是允许地方政府拯救本地楼市。

　　他表示，地方政府与当地开发商之间有着共同的利益关联，只要中央政府不反对，相信各地均有意愿和能力推出救市方案，而且创新能力有时令人叹为观止。地方政府或明或暗的发功，应该是稳定中国楼市的关键。