战略合作：
关于印发刘志峰会长在全国房地产协会工作座谈会讲话及纪要
2010-07-02 来源:中国房地产业协会
中国房协（2010）第29号
关于印发刘志峰会长
在全国房地产业协会工作座谈会上的讲话及
会议纪要的通知
各地房协（开发协会）：
现将“刘志峰会长在全国房地产业协会工作座谈会上的讲话”及“全国房地产业协会工作座谈会纪要”印发给你们，请认真学习并望继续支持协会做好相关工作，共同为行业的平稳健康发展作出贡献。
附件：1、刘志峰会长在全国房地产业协会工作座谈会上的讲话
2、全国房地产业协会工作座谈会纪要
二○一○年七月一日
抄报：齐骥副部长
住房和城乡建设部人事司、房地产市场监督司、住房改革与发展司、住房保障司、住房公积金监管司
本会会长、副会长、常务理事、理事、顾问
抄送：本会各工作部门、各专业委员会
刘志峰会长
在“全国房地产业协会工作座谈会”上的讲话
（2010年5月19日）
今年3月31日，中国房协换届，有同志在会议上提出建议，希望中国房协要加强与各省市房协的联系，同时也希望我抽时间去各省市房协看看，我认为这个意见很好。4月8日，中国房地产业协会和中国房地产研究会联合召开了一个驻会人员全体会议，我在这次会议上做了100分钟的发言。我讲到，研究会也好、房协也好，秘书处的工作要加强和地方房协的联系，不光是会员单位，理事和常务理事单位，以前沟通不够，服务方式也比较单一，服务水平也有待于提高，与地方房协，特别是各省区市，包括计划单列市，交流不够，中国房协和地方房协没有形成一种紧密关系；要搞好自身建设，促进行业发展，为整个房地产市场的稳定和可持续发展及行业的科技进步、转变行业的发展方式作出贡献，从而进一步扩大中国房协和各省、自治区、直辖市房协的影响力。
换届前，房地产研究会秘书处下面有三个管理部门，中房协秘书处下面有6个，合并以后两会共同设立5个部门，其中把宣传培训部改成宣传培训与地方协会联络部，名称改了，就是增加了加强与地方联系的职能。这次召开座谈会，是我提出来的，要重点加强各省区市房协的经验交流。这次专门请几个地方的房协介绍经验，大家互相借鉴交流；也考虑到上海举办世博会，有机会让大家来看一下；上海地产集团很愉快地接受了这个任务，皋玉凤也是咱们中国房地产业协会的副会长，对他们的支持表示感谢。
今天上午上海、浙江、广东、重庆、新疆、北京房协的负责人做了专题发言，下午大家就房协的改革、发展、创新进行了讨论，提出了很多意见和建议，四川、辽宁、宁夏房协的负责人在发言中还介绍了一些很好的做法。房地产业协会和房地产研究会的秘书处，要将大家提出的意见和建议综合归纳整理，作为大家的共同财富。首先是中房协和房地产研究会的秘书处，要通过消化各省区市房协的经验和大家提出的意见和建议，进一步完善两会秘书处工作职能，工作目标，工作制度和工作要求。
我国房地产行业的协会，比较健全，在全国有中国房地产业协会，在地方，一共有33个省、自治区、直辖市级协会（含开发协会），地级城市协会有100多个。各地房协在当地政府和主管部门指导下，在服务行业、服务会员方面发挥了很大的作用，工作是很有成效的。
中国房协加强与行业内企业的联系，争取使我们的房协成为企业家之家。我们要主动为企业提供服务，其中有一个角色转变的问题，我们协会讲服务比较多，服务会员、服务行业。上次会议上也讲，在换届以前，市场研究报告定期发布，提了很多意见和建议，受到中央有关部门的重视，我们的主要目的就是服务行业。通过上午6个单位的发言，包括下午讨论中对中房协提出的意见和建议，归纳起来，一个是发挥桥梁作用，沟通会员企业和政府有关部门的联系，包括定期召开会议，举办互动型的论坛、联谊活动，如上海房协、广东房协、浙江房协，每遇到重大政策出台和市场调整的时候，积极进行调研，为政府决策提供依据，我觉得这一条非常重要。通过座谈会和多种形式邀请政府领导和有关部门同志出席与企业面对面交流对话，听取企业的意见，反映企业发展过程当中遇到的问题，这种活动受到企业的欢迎。
为会员寻找商机，为投资企业提供服务，各地房协组织联谊活动，也邀请政府有关部门领导参加，增进了企业与政府领导的互动和了解，从中搭建合作交流平台，辽宁、大连一些协会，通过组织会员单位到西部地区考察投资，跟中西部地区搞项目合作，去年还专门搞了一次项目推介会，广受好评。利用现代网络技术来改进工作手段，协会利用网络为企业服务，一些协会自己建立网站，为会员单位、企业、协会本身搭建交流信息的平台。同时，正确引领社会舆论，上午北京专门介绍了这一方面的做法。前几年浙江房协就是这么做的。我们要做好对媒体的正面的引导，这样负面报道也会相应减少。
提高工作效率，推进协会工作，山东、新疆、广西等房协，在开展广厦奖的评奖工作中，促进了房地产产业化的发展，重庆房协也做了很多的工作。探索行业体制改革，跟进协会的工作，随着市场经济体制逐渐的完善，协会的工作要深入，要不断改革、深化改革，目前，我们国家还是行政主导，和发达国家包括日本、欧美行业协会的作用来讲，咱们还差的很远。说老实话，真正把行政的职能交给你，你也不一定能做好。估价师和经济人协会，他们的领导人都很年轻，他们的领导能力和水平都是比较高的，他们的工作和我们的工作有很大的区别，换届两个礼拜，我就召开会议，整合两个秘书处，干部要能上能下，队伍年轻化等有大量的工作要做。作为专职工作人员，还是要按照年轻化、知识化、社会化来管理，提高队伍素质，以适应协会发展的需要。
秘书处要把大家提出的好的建议和意见吸收进来。如何改进中房协和中国房地产研究会秘书处的工作，完善职能，明确工作目标，这次会议的召开，对研究会秘书处和中房协秘书处的岗位职能的建立和完善，都是有帮助的。
下一步怎么办？第一，协会要正确定位。尽管当前是行政主导型，既然有这个协会存在，为什么有的搞的好，有的搞的相对差一点。我认为中国房地产研究会，换届一年多来还是有很大的变化。从上海、浙江等6个地方房协的发言来看，包括四川，他们的工作也搞的好。协会工作，首先要有作为，有为才能有位。要有作为，你地位就有了，首先要正确定位，我们房协怎么样正确定位，做好协会的工作，要把定位工作搞准确，定位工作搞准确，才能把我们自身的工作做好。第二，要成为会员单位交流合作共谋发展的平台。在目前的体制下，协会是政府与企业之间的桥梁，协会和政府的关系，要做到被政府认可、亲密、离不开，能做到政府离不开你了，说明你的协会工作做的好。目前有的地方基本做到了，有的还不行，是需要努力的问题。这里面，实际上要做的工作是很多的，部里正在修订社团管理办法，我昨天也看了，规定协会的职能很多，包括参与有关法律法规的制定和宣传培训工作，也包括房地产的调控政策，包括行业政策的制定，也包括行政工作，调查研究反映市场情况，为企业服务，同时反映企业提出的意见和建议等等。
当前我们行业的问题之一，需要解决转变增长发展方式，适应住宅产业现代化，促进行业科技进步，这是一个很大的问题，在房地产方面，一是住宅建筑寿命短，上月24日在浙江召开中日百年建筑高峰论坛，我专门讲了寿命短。二是性能差，特别是老建筑性能差。三是能耗高。四是可再生能源利用低，也就是太阳能、风能，包括地热利用等等。当然地热利用也要注意，如果地热集中度比较大，对地下水的变化从长远看也存在一些问题。如果一个地方集中搞地热，长期把水抽出来，灌进去，不用3、5年地热就发生变化了，效率逐渐降低。开始效率不会影响很大，但是3年以后、5年以后、10年以后效果就会降低。第五，农村的农房建设，还没有纳入我们的工作当中，虽然讲新农村建设，我们要在这方面加强工作。在今年6月28-29日，两会联合召开房地产科学发展论坛，想做成一个品牌活动，原来还没有合并，是房地产研究会搞的，去年主题是健全住房保障制度，如何关注市场的问题，包括上海搞拆迁经验介绍，民意投票，包括哈尔滨、常州搞保障性住房机制探讨的研究。今年科学发展论坛主题是推广低碳技术，建设百年建筑，主要指住宅，当然也不光是住宅，专门组织一批专家和企业来介绍他们的经验，我们请有关设计院和部分企业来介绍，对于住宅的户型设计、延长房子的寿命等方面进行探讨，也包括保障性住房装修怎么搞等问题进行探讨，希望各省市区的协会组织企业，也包括一些生产企业、科研设计单位、建筑施工企业参加这次会议，这也是服务行业转变发展方式，推动科技进步和产业现代化。
住宅产业现代化包括设计的标准化，部品、部件、构件生产工厂化，现场施工装配化和土建装修一体化。
我做房协工作时间很短，也在学习和探索之中。今天上午大家的发言和下午的讨论，对我也很有启发和帮助。我希望尽可能把中国房协的工作和中国房地产研究会的工作做的有所进步，也希望各省区市的房协提供好的经验和好的做法，我们共同进行沟通交流，以实现共同发展，共同进步的目的。
谢谢大家。
全国房地产业协会工作座谈会纪要
（2010年5月19日—20日）
5月19—20日，中国房协在上海召开了全国房地产业协会工作座谈会。
中国房协会长刘志峰、中国房协副会长朱中一、皋玉凤（上海地产集团董事长）、张玉良（上海绿地集团董事长）、秘书长苗乐如及25个省、自治区、直辖市房协和7个城市房协的负责同志，共70余人出席了会议。
会议由秘书长苗乐如主持。副会长皋玉凤致开幕辞。
本次座谈会旨在总结交流各地房协工作经验，提升协会服务行业的水平，加强省（区、市）房协与中国房协协同工作，探讨协会改革与发展方向，开创房协工作新局面。
会上，上海房协赵龙杰秘书长作了题为“及时准确研判市场，积极为行业企业服务”、 浙江房协唐世定会长作了题为“发挥桥梁作用，整合社会资源，活跃省域房协相互联动”、 广东房协蔡穗声会长作了题为“探索协会体制改革，寻求更宽发展空间”、 重庆开发协会孙小强主任作了题为“切实做好诚信建设，扩大影响力”、 北京房协陈志副秘书长作了题为“正确引导社会舆论，服务行业”、 新疆房协陈代元副会长作了题为“积极做好性能认定工作，有效推进广厦奖评选”等发言（发言内容另附）。
会间，中国房协副秘书长肖晓俭、王平、何琦分别就企业信用建设、广厦奖评选、加强与地方房协联络协同工作设想等介绍了情况。
出席会议人员还就“协会改革创新与合作发展”，各抒己见，讨论热烈。此次会议对中国房协与地方房协增进联络、加强合作，共同营造资源共享平台等方面，提出了许多有益务实的意见。
在听取6省（区、市）房协负责人重点发言和与会代表讨论后，中国房协会长刘志峰发表讲话，他指出：“要搞好协会工作，首先要定位正确，这样才能把我们自身的工作做好，有为才能有位。第二要成为会员单位交流合作共谋发展的平台。在目前的体制下，和政府的关系做到认可、亲密、离不开，能做到政府离不开你了，说明你的协会工作就做好了”。（详见全文）
中国房协副会长单位上海地产集团为会议提供了全面支持，并为会议准备了世博会参观券，代表们集体参观了世博园。
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