2009年第四季度中国购房者信心指数研究报告

购房者对房地产市场现状略有信心，持观望态度

　　总体来看，消费者对房地产市场的现状满意指数不高，为103.3点。满意度指数处于一般水平，消费者对房地产市场现状持观望态度。

　　附图 现状满意指数

   中国宏观经济较好走势和购买能力的提升鼓励了购房者的信心，但对房地产市场消费、供给现状信心不足

　　调查显示，购房者对本季度经济走向以及自身购买力持有信心，分别为126.2点和117.0点。

　　本季度中国宏观经济走势的乐观不容置疑，在全世界经济危机的冲击下，中国的经济增长完成“保八”的目标已无悬念，经济现状的繁荣给了购房者一定的信心。近期，国家统计局发布宏观经济景气指数也显示出正向的发展趋势。

　　附表 宏观经济景气指数（2009年11月）

　　　　另外，2009年初中国政府出台了“十大振兴计划”，涉及我国10个基础产业振兴政策。在一系列经济刺激政策的带动下，2009年中国经济 企稳回升，房地产业发展也随之再次升温，全年宏观经济发展规划目标实现。中国经济的优良表现给予购房者一定的希望，对经济走向的判断也更为积极。

　　调查得知，购买者对自身购买力存在一定信心，现状满意指数为117.0点。由于被调查受访者覆盖人群主要是有购房倾向的消费者，这类消费者有一定经济储备，对自身收入水平也持较为乐观态度。

　　据国家统计局网站消息，从6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入8856元，同比增长9.8%；扣除价格因素，实际增长11.2%。

　　相比购房者对宏观经济和购买力的信心，他们面对目前房地产消费环境（97.8点）和房地产供应水平（74.6点）时，明显信心不足，不愿出手。

　　附图 经济走向、消费环境、购买力和供应水平现状满意指数

　　消费环境现状满意指数深入解读：城市资源配置环境让购房者满意，市场规范自律和调控政策仍需改善

　　对消费环境现状满意指数各项细分指标进行分析，购房者仅对城市资源配置现状略有信心，为107.0点，但对国家房地产调控政策、地方政府调控房地产态度及开发商信用水平信心度均显不足，分别为97.1点、90.9点及96.2点。

　　附图 消费环境现状满意指数

　　2008年底房地产市场遭遇寒冬，低迷的市场延续到2009年初。在宏观经济政策导向刺激下，前期积压的置业需求集中释放，房地产市场呈现高涨 走势。房地产市场销售面积屡创新高，市场库存量逐步降低，房价水平涨幅加大。进入2009年4季度初，市场依旧火热，10月、11月部分城市房价快速攀 升，屡创新高。12月份房价升幅才略有缓和。

　　中国房地产市场绝大多数城市出现量价同涨的行情。2009年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大 1.8个百分点；部分城市涨幅超过20%，房价的不断冲高加深了购房者的置业压力，从而也降低了对房地产市场的规范性、调控政策的有效运用和开发商的信誉 的信心。

　　2009年12月召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势 头。而相关部门已开始行动，从二手房营业税征免政策的变化（从2年恢复至5年）到最新的土地出让金首付不得低于50%等。行业专家表示，中央政府果断出 手，说明此次调控房地产市场的决心是很大。

    供应水平现状满意指数深入解读：房价太高，已无力追涨

　　购房者认为商品住宅价格水平太高，勉强接受甚至无法接受。商品住宅价格水平指标在本次调研全部指标中水平最低。今年房价的峰值是在11月底12月初，出现了所谓的恐慌性购房和“抢房”行为，严重打击了购房者对商品住宅价格的满意程度。

　　购房者对可选楼盘数量信心已经脱离不足区间，在100点左右。虽然市场上楼盘数量不能持乐观态度，但基本能满足购房者选择的需求。

　　良好的销售局面也加速了开发企业的拿地和开发节奏。统计数据表明，2009年中国土地市场火爆，从成交情况来看，住宅用地成交量同比增加一倍。 2009年全国60个重点城市共成交土地7158宗，同比增加71%；成交土地面积35996万平方米，同比增加66%。1-11月，全国房地产开发企业 房屋施工面积29.88亿平方米；其中11月新增施工面积1.05亿平米，同比增长44.3%。1-11月房屋新开工面积9.76亿平方米；其中11月新 开工面积增加1.62亿平米，同比增长194.1%，比上月提高138.9个百分点。

　　附图 供应水平现状满意指数