北京10月房价涨三成 成交量继续下滑

　　新浪地产讯  10月份北京商品住宅成交均价达15891元/平米，同比涨幅高达28.9%，为2008年来最高，环比9月份涨幅为10.5%。同时，成交量继续下滑，业内分析，“价升量跌”与商品房交易优惠政策即将到期以及新房供应减少有关。

    10月成交价两年最高

　　据《新京报》报道，10月份北京商品住宅成交均价达15891元/平米，同比去年10月均价12328元/平方米上涨3563元/平方米，同比涨幅高达28.9%。该价格环比9月份涨幅为10.5%，为2008年来最高，。

　　《新京报》文称，2008年商品住宅成交均价最高的是8月，为13814元/平米。此后，成交均价开始下行，到今年1月份，成交均价降至最低值，仅为10438元/平米。

　　从今年1月份开始，成交均价开始缓慢回升，今年4月份的成交均价超过12000元/平米，随后进入快速上涨通道，6月份突破了13000元/平 米，基本和去年同期持平。7月份则再次出现较大幅度的上扬，超过14000元/平米。10月份则达到了15891元/平米，出现了单月最大涨幅，比9月份 的14377元/平米上涨了1514元/平米。

    成交量继续下跌

　　在成交量方面，10月份的商品住宅市场延续了第四个月的下滑。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，10月北京住宅(含经济适用房、限价房) 签约套数为14021套，比9月份下降了1.59%。其中，期房成交量反弹回升至11831套，环比增加1.81%，但现房成交量却大幅下降，10月成交 量仅为2190套，环比大幅下降了16.64%。

　　从时间段来看，10月份出现了先抑后扬的局面，10月初至10月末成交量持续上升。业内分析，这与近期媒体持续关注的商品房交易优惠政策即将到期有关，使得使许多消费者观望情绪有所松动，对成交量有推动作用。

　　另据业内分析，新房供应减少直接导致10月住宅成交价格持续上涨而整体成交量出现下滑。在北京市期房交易执行网上签约后的首月，来自房地产交易 管理网的数据显示，截至2006年4月30日，全市可售的期房项目共计1512个，其中未售住宅109106套、面积为1541.39万平方米。

　　然而截至今年11月3日，全市期房项目1328个，包括未售住宅69537套、面积约为881万平方米。这就意味着三年半时间内，北京期房住宅存量套数下降了三分之一。 (滕敏/文)