上周京津房地产市场监测(11月1日-11月7日)

　一、北京

信息来源：北京市房地产交易管理网

　　说明：

　　※本周商品房销售总面积50.05万平方米，其中期房36.91万平方米，现房13.14万平方米。

　　※本周商品房销售总套数4703套，其中期房3618套，现房1085套。

　　※本周商品房日均销售面积7.15万平方米，环比上周10.33万平方米，下降30.78%。

　　※本周商品房日均销售套数371套，环比上周985套，下降62.34%。

信息来源：北京市房地产交易管理网

　　说明：

　　※本周商品房住宅销售总面积39.75万平方米，其中期房31.01万平方米，现房8.74万平方米。

　　※本周商品房住宅销售总套数3420套，其中期房3868套，现房552套。

　　※本周商品房住宅日均销售面积5.68万平方米，环比上周5.56万平米，上升2.16%。

　　※本周商品房住宅日均销售套数488套，环比上周707套，下降30.98%。

　　【上古解析】

　　§本周北京房地产市场整体交易呈现下降趋势；

　　§今年6月份以后，由于4万亿贷款有相当多的资金直接用于炒地炒房，刚需跟进，再然后形成恐慌性的购房者，使得“金九银十”暗淡退场，进入淡季的11月份，第一个星期，就以低调的低迷开始，购房者的购买需求，被高房价和信贷政策的变动打压后，目前，对“救市”政策的退市，新政的颁布，再次进入观望态度。

　　二、天津

信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网

　　说明：

　　※本周新建商品房成交总面积34.06万平方米，日均成交面积4.87万平方米，环比上周的4.64万平方米，上升4.96%。

　　※本周新建商品房成交总套数3589套，日均成交套数512套，环比上周的451套，上升13.53%。

信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网

　　说明：

　　※本周新建商品房住宅成交总面积29.74平方米，日均成交面积4.25万平方米，环比上周的4.01万平方米，上升5.99%。

　　※本周新建商品房住宅成交总套数2895套，日均成交套数413套，环比上周375套，上升10.13%。

信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网

　　说明：

　　※本周二手房住宅成交总面积19.29万平方米，环比上周的21.98万平方米，下降12.24%。

　　※本周二手房住宅成交总套数386套，环比上周的439套，下降12.07%。

信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网

　　说明：

　　※本周商品房成交均价为7650元/平方米，环比上周7686元/平方米，几乎没有变化。

　　※本周商品房住宅成交均价为7566元/平方米，环比上周7603元/平方米，下降0.49%。

　　※本周二手房住宅成交均价为6136元/平方米，环比上周5959元/平方米，上升2.97%。

　　【上古解析】

　　§与上周相比，本周天津房地产市场，整体交易水平以小幅度上升为主要趋势。

　　§从价格来看，新建商品房、二手房住宅的成交价格均以下降为主，但是波动幅度较小，可以忽略不计，二手房住宅的成交价格有小幅度的上升。

　　§“金九银十”黯然退场后，天津房地产市场成交价格的处于较低的水平，有利于对购房者购买需求的激发，但是从本周交易水平看，新建商品房呈现上升趋势，二手房住宅呈现下滑趋势，投资需求略大于自住需求。

　　注：新建商品房涵盖新建的写字楼、住宅，新建商品房住宅包含在新建商品房中，主要指新建普通住宅、公寓、洋房、别墅等非经济适用房的住宅。